本報1月14日訊　近日,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,供山東省行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)。示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費誰付、公共部位收益如何分配、房屋空置物業(yè)費打折等焦點問題。

　　《示范文本》中對逾期收房物業(yè)費誰付的問題有了明確說明。房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān),交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)；但符合交付條件的物業(yè),物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的,物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及甲方的自有物業(yè),其物業(yè)公共服務(wù)費由甲方交納。而因開發(fā)商原因,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準之前,物業(yè)費打折收取,差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　對閑置房屋問題,業(yè)主在空置房屋時需告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商,采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生�！妒痉段谋尽吠瑫r明確,雙方按約定履行房屋空置手續(xù),空置時間超過半年的,可按規(guī)定打折收取物業(yè)費。

　　《示范文本》明確,利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費用后,剩余資金可用于交存住宅專項維修資金或折抵物業(yè)公共服務(wù)費等。收益資金應(yīng)當(dāng)單獨列賬,獨立核算,按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。