日前,省住房城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《山東省前期物業(yè)服務合同(示范文本)》,供山東省行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務合同雙方參照使用。示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費誰付、公共部位收益如何分配、房屋空置物業(yè)費打折等焦點問題。

前期物業(yè)服務是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務。前期物業(yè)服務合同的簽約雙方雖然是開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè),但物業(yè)服務的對象主要是業(yè)主,與廣大業(yè)主利益息息相關(guān)。

物業(yè)服務中的不少焦點問題在《示范文本》中均有相應表述。如逾期收房物業(yè)費誰付的問題,明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔,交付之日起的物業(yè)公共服務費由業(yè)主承擔；但符合交付條件的物業(yè),物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的,物業(yè)公共服務費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。而因開發(fā)商原因,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準時,物業(yè)費打折收取,差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務企業(yè)。

對閑置房屋問題,《示范文本》約定,業(yè)主在空置房屋時需告知物業(yè)服務企業(yè),并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商,采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生�！妒痉段谋尽吠瑫r明確,雙方在按約定履行房屋空置手續(xù)且空置時限符合規(guī)定的,可按規(guī)定打折收取物業(yè)費。

關(guān)于業(yè)主普遍關(guān)心的公共部位收益問題,《示范文本》明確,利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,需經(jīng)過相關(guān)業(yè)主同意,收益資金歸全體業(yè)主共有；收益資金在扣除約定比例的管理服務費用后,剩余資金用于交存住宅專項維修資金或折抵物業(yè)公共服務費。