記者從山東省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊了解到，今年以來，全省堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，供需雙向調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)居住屬性進一步凸顯，房地產(chǎn)市場繼續(xù)向“房住不炒”回歸。

開發(fā)投資增長較快，企業(yè)信心較足

前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資6384.9億元，增長14.2%，增速高于全國3.7個百分點。新增項目投資總規(guī)模超過1.2萬億元，增長47.6%，對房地產(chǎn)市場支撐作用逐步增強。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)景氣調(diào)查顯示，企業(yè)對市場發(fā)展信心較強，2624家企業(yè)對行業(yè)發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，占35.0%；4473家企業(yè)預(yù)期平穩(wěn)，占59.7%；僅5.3%的企業(yè)預(yù)期不樂觀。

銷售趨于理性，重點城市房價過快上漲勢頭有效遏制

前三季度，商品房銷售面積8918.8萬平方米，下降7.2%。其中，住宅銷售面積8001.4萬平方米，下降5.1%。重點城市住宅價格有所回落。從新建商品住宅價格指數(shù)看，9月份濟南環(huán)比下降0.4%，降幅逐月擴大；青島環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)兩個月回落。從二手房價格指數(shù)看，9月份濟南、青島環(huán)比分別下降0.3%和0.7%，已連續(xù)6個月環(huán)比雙雙回落。

房地產(chǎn)居住屬性凸顯，市場向“房住不炒”回歸

據(jù)介紹，當前市場需求以自住為主，投資和投機型需求受到遏制，投資重心向住宅傾斜。前三季度，住宅投資4931.8億元，增長16.9%，增速同比提高2.4個百分點。其中，90平方米以上中大戶型住宅投資4371.6億元，占全部投資的68.5%，同比提高6.7個百分點；增長26.6%，同比提高6.6個百分點。今年完成投資10億元以上大項目中，中大戶型投資占全部投資比重近7成。

先行指標向好，市場后勁較強

數(shù)據(jù)顯示，一方面，企業(yè)資金回籠情況較好，商品房投資建設(shè)有支撐。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金9298.7億元，增長17.2%。從資金來源看，市場銷售回籠資金（定金及預(yù)售款、個人按揭貸款）4956.2億元，增長16.4%；自籌資金2952.4億元，增長11.0%；國內(nèi)貸款1362.6億元，增長50.9%。

另一方面，新開工面積保持較快增長，后續(xù)市場供應(yīng)有保障。商品房施工面積70437.1萬平方米，增長8.9%，增速同比提高2.0個百分點。新開工面積17381.3萬平方米，增長19.7%，其中住宅新開工面積13042.1萬平方米，增長21.2%。