對于業(yè)主的“住改商”行為，誰有權(quán)提起訴訟？濟(jì)南中院法官為您解答！

問 對于業(yè)主的“住改商”行為，誰有權(quán)提起訴訟？

法官解答

“住改商”是指業(yè)主將住宅用途的房屋作為商業(yè)用房或辦公用房等非居住用途房屋使用的行為。也就是《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定的業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意�！薄秴^(qū)分所有權(quán)糾紛司法解釋》第十條第一款規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持�！痹摲�律規(guī)定賦予了有利害關(guān)系的業(yè)主對于“住改商”行為提起訴訟的權(quán)利，《區(qū)分所有權(quán)糾紛司法解釋》第十一條進(jìn)一步明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的范圍，原則上指本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，如果能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響，亦可認(rèn)定為有利害關(guān)系的業(yè)主。

從另一方面來看，業(yè)主的“住改商”行為亦是對自己專有部分的使用行為，如果業(yè)主的“住改商”行為損害了全體業(yè)主共同的合法權(quán)益，或是妨害了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)與管理，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可以依法提起訴訟。

注：本文摘自《物業(yè)糾紛常見疑難問題解答與法律依據(jù)》一書。