2016年12月26日晚，隨著一則通知的發(fā)布，濟南樓市調(diào)控力度再度加碼。本次調(diào)控內(nèi)容包括：本市戶籍家庭限購2套住房;外地戶籍家庭限購1套住房，須提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)的監(jiān)管。切實制止預售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。

　　此次調(diào)控政策一經(jīng)發(fā)布，便引發(fā)市民廣泛關(guān)注。來自12345市民服務(wù)熱線大數(shù)據(jù)平臺的統(tǒng)計顯示，自政策發(fā)布之日起至2016年12月30日12時，12345熱線受理量便達到1751件，而此前一周，相關(guān)受理量僅為78件。據(jù)了解，市民反映的問題主要涉及各種政策細節(jié)，但因相關(guān)細則尚未出臺，目前不少問題尚未得到權(quán)威準確答復。

　　近5萬元中介費

　　能不能退?

　　2016年12月23日，濟寧的王先生在濟南通過中介購買一套二手房，并支付80萬元首付款和4.7萬元中介費。3天之后，限購政策出臺，因王先生是外地戶口，且沒有24個月社保證明，房管部門沒有通過王先生的網(wǎng)簽申請。王先生告訴記者，在得知限購加碼后，他曾找原房主和中介公司，希望能夠退還其首付款和中介費用。原房主表示，如果中介公司同意終止合同，愿意將首付款退回。但中介公司稱，可以終止合同，不過中介費不予退回。

　　王先生告訴記者，自己曾就此多次詢問中介公司，能否將錢退回。一名中介工作人員告訴他，會向領(lǐng)導反映，但至今沒有回信。他還曾詢問房管部門此類情況該如何處理，對方稱需要等2017年1月4日具體細則出臺后方可回應(yīng)�！暗染唧w細則出來看看再說吧�！蓖跸壬�稱，目前中介公司依舊未退回中介費用。

　　“戶籍家庭”如何定義?

　　“戶籍家庭必須是夫妻雙方組成的嗎?”市民王先生告訴記者，因為他的村里不允許將妻子戶口遷入，而妻子原本就是濟南本地戶口，所以結(jié)婚多年以來，他與妻子的名字并未在一個戶口本上。自己和母親是一個戶口本，且名下沒有房子。妻子與娘家一個戶口本，名下有兩套房子。

　　幾天前新政出臺，按“戶籍家庭”進行限購，但王先生不明白，像他這樣的情況，還能不能買房?“戶籍家庭需要有一個嚴格定義!”王先生表示，如果把夫妻雙方所在戶口家庭名下的房產(chǎn)都算上，自己已沒有資格再買房子。但如果按實際情況，自己和妻子分屬兩個戶口本，且自己名下沒有房子，卻又不受限制。

　　王先生稱，他曾找過房管部門詢問此事，對方表示戶籍家庭就是指夫妻雙方構(gòu)成的戶籍家庭。但王先生對此說法并不認可，“我們和岳父母家完全是兩個家庭，也根本不住在一起�！彼�認為，實際情況是，自己和妻子組成家庭并沒有房子，岳父母家的房產(chǎn)狀況不應(yīng)該影響自己買房，對“戶籍家庭”的定義應(yīng)該更加明確和科學。

　　市民倪女士同樣有類似疑問。她告訴記者，她的朋友張女士已經(jīng)離婚10年，但戶口的地址和前夫父母的地址相同，分立為兩個戶口本，前夫父母一個，張女士與前夫一個�，F(xiàn)在前夫的父母已有兩套房屋。倪女士告訴記者，張女士是濟南戶口，娘家是外地戶口。多年來，張女士都未購房，所以戶口一直還在前夫那里�，F(xiàn)今想要買房，根據(jù)目前的限購政策，一戶下只能有兩套房，但張女士和她的前夫早已不是一個家庭，這種情況，究竟該怎么算?

　　一年前買房臨過戶被卡

　　2016年1月，來自甘肅省天水市的羅女士與原房主簽訂購房合同，并繳納首付款70萬元，在濟南購買了一套二手房。“為了讓孩子上學，我才到這來買房的。”今年7月，羅女士一家搬進房屋，但因房產(chǎn)證要到2017年1月才能辦下來，就一直沒有過戶。

　　眼看就可以辦理過戶了，卻又碰上限購政策出臺。羅女士告訴記者，她和家人都不是濟南戶口，也無法提供連續(xù)24個月以上繳納個人所得稅或社會保險證明，導致無法網(wǎng)簽辦理過戶。“現(xiàn)在看來希望落空了”，羅女士說，限購令一出，直接造成孩子無法上學。雖然原房主對此沒有表態(tài)，但無論怎樣，她都不可能將房子退掉。羅女士認為，她的購房行為遠遠早于限購政策的出臺，而且不屬于炒房，不應(yīng)該受到限制。

　　限購細則最終版本或?qū)⒃诒局芡瞥?/b>