濟(jì)南限購細(xì)則或本周推出 相關(guān)問題待權(quán)威答復(fù)

2017年01月04日 14:55  舜網(wǎng)-濟(jì)南日?qǐng)?bào)

　　2016年12月26日晚，隨著一則通知的發(fā)布，濟(jì)南樓市調(diào)控力度再度加碼。本次調(diào)控內(nèi)容包括：本市戶籍家庭限購2套住房;外地戶籍家庭限購1套住房，須提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。規(guī)范對(duì)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。切實(shí)制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。

　　此次調(diào)控政策一經(jīng)發(fā)布，便引發(fā)市民廣泛關(guān)注。來自12345市民服務(wù)熱線大數(shù)據(jù)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)顯示，自政策發(fā)布之日起至2016年12月30日12時(shí)，12345熱線受理量便達(dá)到1751件，而此前一周，相關(guān)受理量僅為78件。據(jù)了解，市民反映的問題主要涉及各種政策細(xì)節(jié)，但因相關(guān)細(xì)則尚未出臺(tái)，目前不少問題尚未得到權(quán)威準(zhǔn)確答復(fù)。

　　近5萬元中介費(fèi)

　　能不能退?

　　2016年12月23日，濟(jì)寧的王先生在濟(jì)南通過中介購買一套二手房，并支付80萬元首付款和4.7萬元中介費(fèi)。3天之后，限購政策出臺(tái)，因王先生是外地戶口，且沒有24個(gè)月社保證明，房管部門沒有通過王先生的網(wǎng)簽申請(qǐng)。王先生告訴記者，在得知限購加碼后，他曾找原房主和中介公司，希望能夠退還其首付款和中介費(fèi)用。原房主表示，如果中介公司同意終止合同，愿意將首付款退回。但中介公司稱，可以終止合同，不過中介費(fèi)不予退回。

　　王先生告訴記者，自己曾就此多次詢問中介公司，能否將錢退回。一名中介工作人員告訴他，會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)反映，但至今沒有回信。他還曾詢問房管部門此類情況該如何處理，對(duì)方稱需要等2017年1月4日具體細(xì)則出臺(tái)后方可回應(yīng)�！暗染唧w細(xì)則出來看看再說吧�！蓖跸壬Q，目前中介公司依舊未退回中介費(fèi)用。

　　“戶籍家庭”如何定義?

　　“戶籍家庭必須是夫妻雙方組成的嗎?”市民王先生告訴記者，因?yàn)樗拇謇锊辉试S將妻子戶口遷入，而妻子原本就是濟(jì)南本地戶口，所以結(jié)婚多年以來，他與妻子的名字并未在一個(gè)戶口本上。自己和母親是一個(gè)戶口本，且名下沒有房子。妻子與娘家一個(gè)戶口本，名下有兩套房子。

　　幾天前新政出臺(tái)，按“戶籍家庭”進(jìn)行限購，但王先生不明白，像他這樣的情況，還能不能買房?“戶籍家庭需要有一個(gè)嚴(yán)格定義!”王先生表示，如果把夫妻雙方所在戶口家庭名下的房產(chǎn)都算上，自己已沒有資格再買房子。但如果按實(shí)際情況，自己和妻子分屬兩個(gè)戶口本，且自己名下沒有房子，卻又不受限制。

　　王先生稱，他曾找過房管部門詢問此事，對(duì)方表示戶籍家庭就是指夫妻雙方構(gòu)成的戶籍家庭。但王先生對(duì)此說法并不認(rèn)可，“我們和岳父母家完全是兩個(gè)家庭，也根本不住在一起�！彼J(rèn)為，實(shí)際情況是，自己和妻子組成家庭并沒有房子，岳父母家的房產(chǎn)狀況不應(yīng)該影響自己買房，對(duì)“戶籍家庭”的定義應(yīng)該更加明確和科學(xué)。

　　市民倪女士同樣有類似疑問。她告訴記者，她的朋友張女士已經(jīng)離婚10年，但戶口的地址和前夫父母的地址相同，分立為兩個(gè)戶口本，前夫父母一個(gè)，張女士與前夫一個(gè)。現(xiàn)在前夫的父母已有兩套房屋。倪女士告訴記者，張女士是濟(jì)南戶口，娘家是外地戶口。多年來，張女士都未購房，所以戶口一直還在前夫那里�，F(xiàn)今想要買房，根據(jù)目前的限購政策，一戶下只能有兩套房，但張女士和她的前夫早已不是一個(gè)家庭，這種情況，究竟該怎么算?

　　一年前買房臨過戶被卡

　　2016年1月，來自甘肅省天水市的羅女士與原房主簽訂購房合同，并繳納首付款70萬元，在濟(jì)南購買了一套二手房�！盀榱俗尯⒆由蠈W(xué)，我才到這來買房的�！苯衲�7月，羅女士一家搬進(jìn)房屋，但因房產(chǎn)證要到2017年1月才能辦下來，就一直沒有過戶。

　　眼看就可以辦理過戶了，卻又碰上限購政策出臺(tái)。羅女士告訴記者，她和家人都不是濟(jì)南戶口，也無法提供連續(xù)24個(gè)月以上繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，導(dǎo)致無法網(wǎng)簽辦理過戶�！艾F(xiàn)在看來希望落空了”，羅女士說，限購令一出，直接造成孩子無法上學(xué)。雖然原房主對(duì)此沒有表態(tài)，但無論怎樣，她都不可能將房子退掉。羅女士認(rèn)為，她的購房行為遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于限購政策的出臺(tái)，而且不屬于炒房，不應(yīng)該受到限制。

　　限購細(xì)則最終版本或?qū)⒃诒局芡瞥?/b>

　　羅女士把自己的情況反映至12345熱線，熱線工作人員將該工單轉(zhuǎn)至房管部門。不過不久后工單便被退回，“退回理由”顯示，《進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布后，對(duì)于相關(guān)限購政策的執(zhí)行，仍需待相關(guān)部門對(duì)具體問題的處理出臺(tái)細(xì)則。請(qǐng)熱線辦對(duì)此類問題按市政府辦公廳文件內(nèi)容答復(fù)，市住房保障和房產(chǎn)管理局僅為執(zhí)行部門之一，均按照文件要求辦理，建議此類問題由文件出臺(tái)牽頭部門處理，我局無解釋權(quán)。

　　2016年12月30日，記者就上述問題聯(lián)系市住房保障和房產(chǎn)管理局房政處，一名工作人員表示對(duì)此事并不了解，詳情可咨詢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳。隨后記者聯(lián)系后者，一名工作人員也稱不了解，需要致電市住房保障和房產(chǎn)管理局業(yè)務(wù)咨詢電話。隨后記者多次撥打市住房保障和房產(chǎn)管理局業(yè)務(wù)咨詢電話，電話始終處于占線狀態(tài)。

　　就在各方翹首等待官方細(xì)則時(shí)，2016年12月30日，微信朋友圈里流傳的一條“限購政策最近最新解讀”信息，吸引了不少市民的關(guān)注。

　　對(duì)于這份解讀，濟(jì)南房地產(chǎn)交易大廳的工作人員稱“沒有聽說過，也未接到有關(guān)通知，目前外地戶籍網(wǎng)簽仍處于暫停狀態(tài)”。而城鄉(xiāng)建設(shè)部門有關(guān)人士表示，之前他們接到12345熱線轉(zhuǎn)來的相關(guān)咨詢，對(duì)于部分反映比較集中的問題，曾整理過一些政策答復(fù)，但這并不是限購細(xì)則的最終版本，具體細(xì)節(jié)還要進(jìn)一步修訂，等其他部門會(huì)簽文件后，或?qū)⒃谠┘倨诤蟮谝恢芡瞥觥?/span>