北京打響2022年全國集中供地第一槍

2022年02月19日 23:37 

 

首輪土拍收金480億元溢價(jià)率4%

  2月17日傍晚,歷時(shí)兩日的北京2022年首批集中供地收官,總成交金額480.23億元。據(jù)悉,本批供地共計(jì)18宗地塊,其中17宗順利成交,1宗流拍。

  “北京作為2022年全國第一個(gè)集中供地的城市,首輪土拍平均溢價(jià)率約為4%!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,從第一輪集中供地的成交數(shù)據(jù)看,房企資金鏈依然緊張,除個(gè)別地塊外,大部分出價(jià)都非常謹(jǐn)慎,競爭力度遠(yuǎn)不如2021年第一輪集中供地。

  根據(jù)開拍前報(bào)名房企數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),此次18宗地塊共吸引50多家房企參與。其中,華潤置地、中海地產(chǎn)等央企參與度較高,華潤置地報(bào)名9宗,綠城中國、中海地產(chǎn)各報(bào)名6宗,保利發(fā)展、金地集團(tuán)、北京城建各5宗。

  最終,綠城中國成為最大贏家,一舉拿下朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊、石景山區(qū)劉娘府地塊、亦莊新城地塊三宗地,總計(jì)花費(fèi)98.4億元。報(bào)名地塊數(shù)量最多的華潤置地也斬獲兩宗地,總計(jì)79.94億元。中海地產(chǎn)則在2月16日下午以底價(jià)競得了昌平區(qū)中關(guān)村地塊,2月17日在土拍現(xiàn)場也積極拿下一宗地塊,兩塊地總計(jì)花費(fèi)62.69億元。此外,還有金地集團(tuán)、保利發(fā)展以聯(lián)合體形式拿下2宗地,花費(fèi)59億元。

  值得一提的是,最受關(guān)注的昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊,在出讓現(xiàn)場出了一個(gè)小插曲。由于競爭激烈,在觸及最高限價(jià)時(shí),綠城中國、建發(fā)股份兩家房企幾乎同時(shí)舉牌,不過最終判定為建發(fā)股份報(bào)價(jià),其以最高限價(jià)奪得該地塊。

  “整體來看,北京作為2022年集中土拍‘打頭陣’的城市,成交熱度雖不及去年首輪,但較去年第二輪、第三輪還是有較為明顯的回溫。部分地塊出現(xiàn)溢價(jià)情況,也說明北京首批供應(yīng)的地塊質(zhì)量是不錯(cuò)的,進(jìn)而吸引了不少房企。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示,同時(shí),本次土拍處于年初,所獲地塊將有一定機(jī)會(huì)形成年內(nèi)銷售儲(chǔ)備貨值,這也成為企業(yè)積極拿地的重要原因之一。

  在關(guān)榮雪看來,北京首輪集中供地呈現(xiàn)出以下幾個(gè)重要特征。第一,國企仍是成交主力,可見房企資金壓力仍是土地市場投資動(dòng)作相對收斂的主要因素。不過,旭輝控股等民營企業(yè)拿地,說明資金狀況相對較好的穩(wěn)健型民企在眾多企業(yè)中脫穎而出。第二,聯(lián)合拿地情況稍有減少。一方面,企業(yè)選擇聯(lián)合拿地往往是出于分擔(dān)資金壓力和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),但由于去年多數(shù)房企資金鏈承壓,在一定程度上增加了企業(yè)對合作的擔(dān)憂;另一方面,北京土地出讓文件中明確規(guī)定“誰拿地、誰開發(fā)、誰售賣”,加之高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案壓身,利潤空間有限,因此企業(yè)多傾向于“單打獨(dú)斗”。第三,配建“保障性住房”和“競現(xiàn)房銷售”是這次土拍的亮點(diǎn),18宗地塊中有4宗需要配建“保障性租賃住房”。(記者 王麗新)