一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策影響幾何?

2023年12月17日 00:40 

  新華社記者

  14日,北京、上海分別降低購房首付比例、下調(diào)住房貸款利率,并調(diào)整普通住房標準。至此,北上廣深四個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。降首付、降利率、降稅費等政策調(diào)整釋放哪些信號?將給市場帶來哪些變化?

  京滬兩地同步調(diào)整優(yōu)化

  繼廣州和深圳調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控、推出二套房首付比例4成等政策后,12月14日,北京、上海同一天調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,從降首付、降利率、降稅費等方面,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

  北京、上海同步下調(diào)首套房、二套房首付比例,其中首套房首付比例下限統(tǒng)一降至30%,二套房均分區(qū)實行差異化政策,重點區(qū)域首付比例50%,其他區(qū)域40%。

  并且京滬兩地都下調(diào)了商業(yè)性個人住房貸款利率下限。北京此次調(diào)整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴管控,由最長25年恢復(fù)至30年。

  與此同時,京滬兩地還對普通住房認定標準進行了優(yōu)化,讓更多的住房可以納入到普通住房范圍,使更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的稅收優(yōu)惠政策。調(diào)整后,北京普宅占比提高至7成左右,上海普宅占比超過8成。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,降低購房門檻,有利于從需求端促進回暖,促進房地產(chǎn)交易循環(huán),恢復(fù)房企自我造血功能,緩解開發(fā)商資金鏈緊張的態(tài)勢,實現(xiàn)防風險和穩(wěn)增長的雙重目的。

  有利釋放購房需求

  新政策出臺后,很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實惠。

  “政策出來后,我已經(jīng)新關(guān)注了好幾個賣房的視頻號,刷了一晚上。”北京市民高女士說。她近年一直想買一套面積更大的改善性住房,但又不想賣掉現(xiàn)有住房,苦于手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如愿。如今,二套房首付比例最低只需40%,而且普通住宅標準的調(diào)整還可以降低交易稅費,讓高女士覺得“這回能夠得著了”。

  上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅,得知新政策后,立刻算了一筆賬:預(yù)估稅費方面能省20多萬元,且作為剛需首套房貸款利率下調(diào)至4.1%,還能省不少月供。

  貝殼研究院首席分析師許小樂表示,首套、二套住房首付比例下降,降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降,降低了月供壓力。調(diào)整普通住房標準,使與其關(guān)聯(lián)的稅收優(yōu)惠政策擴大了覆蓋面。這些都實實在在地降低了購房門檻和成本,減負效果明顯,利好住房需求釋放。

  一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,有助于推動住宅銷售。政策發(fā)布當晚,上海多個新盤項目借勢打出宣傳海報,一些開發(fā)商還推出了“今夜不打烊”活動,連夜蓄客。

  在上海浦東宏輝地產(chǎn)從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的老張,連夜打電話給手頭上的客戶,告知和解讀新政策。

  12月15日,上海房地產(chǎn)中介門店迅速更新了價格展板。新華社記者鄭鈞天 攝

  促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

  業(yè)內(nèi)人士認為,一線城市調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,有利于進一步釋放購房需求,穩(wěn)定預(yù)期、提振信心,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  許小樂說,從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看,本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策,將促進購房需求入市。四個一線城市都已發(fā)布調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,新政策帶來“降門檻”和“減稅費”導向,利好預(yù)期穩(wěn)定。

  深圳新政策已實施三周,市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有進態(tài)勢。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,深圳11月23日起執(zhí)行調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策,對市場信心恢復(fù)有一定的激勵作用,市場穩(wěn)中有漲:深圳二手房帶看量漲幅超過10%;業(yè)主心態(tài)較為理性;深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過1000套,樂有家深圳門店二手房成交量環(huán)比上漲后,穩(wěn)定在下半年的高位。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,一線城市出臺這些政策,有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。(記者趙瑞希、鄭鈞天、郭宇靖、張驍)