房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

2023年03月19日 23:39  山東法制報(bào)

  2月份,相關(guān)政策效果逐步顯現(xiàn),住房需求進(jìn)一步釋放——

  房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹,2月份,隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放,70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲,一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

  數(shù)據(jù)顯示,一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲。2月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè),比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

  2月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

  繩國(guó)慶介紹,一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè),比上月減少1個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè),比上月增加1個(gè)。

  2月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%,降幅比上月分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹,今年以來(lái),在一系列政策作用下,隨著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)轉(zhuǎn)暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化,主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄。前2個(gè)月,商品房銷(xiāo)售面積下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商品房銷(xiāo)售額下降0.1%,也明顯收窄。與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工、投資方面也在改善。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.7%,去年全年為下降10%?偟膩(lái)看,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段,后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,去年以來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措有力保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,房企合理融資需求也得到了滿(mǎn)足,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本,增強(qiáng)了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好開(kāi)局,為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下基礎(chǔ)。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示,總體而言,應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿(mǎn)信心。第一,從市場(chǎng)供給和需求看,新冠疫情防控取得決定性勝利,防控政策優(yōu)化調(diào)整,對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都產(chǎn)生積極影響。供給方面,施工人員、施工材料可順利進(jìn)場(chǎng),住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高;需求方面,售樓處看房量大幅提升,成交量也有明顯改善。

  第二,從市場(chǎng)預(yù)期看,今年前2個(gè)月全國(guó)商品房的銷(xiāo)售情況,包括一手房和二手房,結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)雖有漲有跌,但總體價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí),保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn),有力保障了購(gòu)房人合法權(quán)益,房企合理融資也逐步得到改善,市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。

  第三,從政策落實(shí)情況看,購(gòu)買(mǎi)首套住房的大力支持政策,以及購(gòu)買(mǎi)二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái),正在落實(shí)見(jiàn)效。(記者 舒)