4月起濟(jì)南房貸利率再漲 首套上浮15%二套25%

2018年04月09日 18:12  生活日?qǐng)?bào)

　　房貸利率突然再次上漲，4月起省城大多數(shù)銀行執(zhí)行最新房貸利率政策，首套房上浮15%，二套房上浮25%。春節(jié)后兩個(gè)月連續(xù)兩次上調(diào)房貸利率，這讓排隊(duì)等網(wǎng)簽、放款的購房者苦不堪言：又得多掏不少利息。房貸利率馬不停蹄漲了一年多了，究竟啥時(shí)候見頂?這會(huì)讓房價(jià)下降嗎?

　　每月調(diào)整，房貸連跳 

　　“從4月份開始，跟我們合作的銀行都調(diào)整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%。”7日下午，歷城區(qū)一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購房者解釋，這是銀行統(tǒng)一的動(dòng)作，開發(fā)商也沒有辦法�！按汗�(jié)之后，利率折扣兩個(gè)月調(diào)了兩次�？催@個(gè)架勢，利率肯定還會(huì)繼續(xù)漲。”

　　與該樓盤合作的一家國有大行信貸經(jīng)理告訴生活日?qǐng)?bào)記者，房貸利率調(diào)整確實(shí)非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內(nèi)的工農(nóng)中建四大行先后上調(diào)了房貸的實(shí)際執(zhí)行利率，首套房最低上浮10%，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。3月15日，駐濟(jì)一家國有大行率先再次上調(diào)，執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。其他銀行在觀望了一段時(shí)間后，在3月底4月初陸續(xù)跟進(jìn)，目前基本上都已經(jīng)調(diào)整到位。

　　“房貸執(zhí)行利率在兩個(gè)月內(nèi)調(diào)整兩次，極為罕見�！瘪v濟(jì)一家銀行的個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱，以往房貸利率折扣都是比較穩(wěn)定的，調(diào)整起碼間隔好幾個(gè)月，甚至是一年半載才變動(dòng)一回，從業(yè)這么多年來，還沒有遇到如此頻繁的情況。

　　網(wǎng)簽得等，利率在漲 

　　房貸實(shí)際利率頻繁上調(diào)，讓等網(wǎng)簽的購房者叫苦不迭�！拔覀兛捶孔拥臅r(shí)候，房貸是基準(zhǔn)利率，交完首付就上浮10%了。網(wǎng)簽等了一個(gè)多月了還沒結(jié)果，這利率又上浮15%了!”市民王先生在東部一樓盤買了新房，眼瞅著按揭利率一步一個(gè)臺(tái)階往上跳，而自己的房貸遲遲沒有動(dòng)靜，心急如焚。開發(fā)商銷售人員表示，銀行放貸必須得等購房合同網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽需要排隊(duì)等，輪候一個(gè)月已經(jīng)算是很快的了。

　　利率上漲確實(shí)讓購房者多掏不少利息。王先生算過賬，利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬多元;而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達(dá)107萬余元。這意味著多掏11萬元利息。

　　記者了解到，濟(jì)南還有少數(shù)幾個(gè)銀行暫時(shí)沒有把首套房、二套房的利率上調(diào)到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。但是，各大樓盤的置業(yè)顧問通常不會(huì)給客戶推薦。一位資深置業(yè)顧問坦言：“這幾家銀行隨時(shí)可能會(huì)上調(diào)，就算客戶今天交了首付款，等網(wǎng)簽下來起碼得一兩個(gè)月。到時(shí)候，誰能保證這幾家銀行的利率不變?說不定有的銀行會(huì)調(diào)到20%了。這個(gè)話不敢說得太滿，否則可能引起客戶誤解，給大家?guī)砺闊��！?/font>

　　房貸利率漲多少能見頂 

　　以首套房為例，房貸利率從去年年初的8.5折，一路漲到今年的上浮1.15倍。不少購房者最為關(guān)注的是，究竟?jié)q到多少見頂?

　　省城銀行界的一位資深人士認(rèn)為，在金融去杠桿和市場亂象整治的大環(huán)境下，今年房貸利率持續(xù)上漲是大概率事件。究竟啥時(shí)候見頂，至少要看三個(gè)方面的因素。一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這一政策不變，房貸利率就很難不漲。

　　二是金融市場監(jiān)管走向。監(jiān)管部門的主調(diào)是防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，遏制地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資，銀行“錢緊”的日子將持續(xù)，房貸額度還會(huì)相當(dāng)緊張。

　　三是銀行的經(jīng)營。銀行面臨著資金成本走高、息差縮窄等壓力。美國多次加息，我國央行今年也可能會(huì)跟進(jìn)，一旦加息，存款利率將會(huì)馬上調(diào)整，而房貸利率一般需要到第二年才開始調(diào)整，所以在存款利率很大可能會(huì)上調(diào)的背景下，銀行上調(diào)房貸的實(shí)際利率，算是未雨綢繆。

　　因此，節(jié)節(jié)高的房貸利率現(xiàn)在說“見頂”，還為時(shí)尚早，除非關(guān)鍵因素發(fā)生較大的變動(dòng)。

　　利率瘋漲房價(jià)會(huì)降嗎 

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的李鐵崗教授指出，從根本上來說，房價(jià)是由供求關(guān)系決定的。房價(jià)與房貸利率沒有直接關(guān)系，但房貸利率會(huì)影響個(gè)人的購買力。

　　房貸利率上漲，毫無疑問增加了購房成本。表面上看，這會(huì)降低人們的買房意愿。想買房的人少了，房價(jià)也就沒了上漲的動(dòng)力。省城地產(chǎn)界的一位分析人士則認(rèn)為，對(duì)于全款買房的人來說，利率高低都沒意義;對(duì)于剛需和改善自住的群體來說，只要付得起，房貸漲不漲，都得買房、換房。因此房貸利率的上漲，難以直接引起房價(jià)的降低。